Augmentation du loyer de 20%

Mon proprio, entre deux portes, m'a annoncé cette semaine (et confirmé par téléphone) qu'auparavant ils (ils sont trop copropriétaires en SCI) touchaient nos loyers directement et qu'il n'y avait pas de TVA appliquée dessus mais que cette année ils devaient payer la TVA et que nous devrions donc la payer à partir de septembre... Nous sommes 3 ortho et un toubib, bientôt une 4ème ortho va nous rejoindre... ça ferait donc une augmentation de 20% (gloups).

Le problème est le suivant :
- je sais bien qu'une telle augmentation n'est pas légale et qu'on ne peut augmenter le prix d'un loyer que de l'indice de référence des loyers (IDL)
MAIS - nos proprio m'ont fait une "fleur" à mon installation, c'est à dire que comme je démarrais ils m'ont fait un "petit loyer" (450€ au centre ville de Marseille) et ont procédé de même avec les ortho qui se sont rajoutées...
- nous avons des baux séparés alors qu'ils auraient préféré louer à une SCM ce qui nous préserve de payer quand quelqu'un choisit de partir du centre médical (en 7 ans il y a quand même eu 4 départs et autant d'arrivées avec des mois de latence entre chaque occupant)
- nous ne payons pas l'électricité, ce qui représente une grosse économie (chauffage l'hiver et clim l'été)
- nos relations ont toujours été excellentes avec nos proprio

J'ai peur de mettre les pieds dans le plat (de dire "non en opposant la loi") et de risquer :
- une dégradation de nos rapports
- qu'ils nous obligent à nous constituer en SCM
- que nous devions payer les charges désormais
- qu'ils décident d'augmenter tous les ans le loyer alors qu'il est resté stable jusqu'à maintenant... (si on reste encore 10 ans (pourquoi pas ?) autant avoir un loyer fixe)...

Que feriez-vous dans ma situation ?
Pensez-vous que ça "tienne la route" cette histoire de TVA à payer désormais pour eux alors qu'avant ce n'était pas le cas ?

Merci pour vos réponses il faut que je réagisse très très vite !

L.

après cette augmentation, le tarif reste dans les prix du marché de ton quartier?

Bonjour Laitmiel,

As-tu un bail ?
Si oui, est-ce un bail professionnel ?

Si oui, tu peux cliquer là (Descends sur la page) : Si tu bailles, t'as sommeil !  

Ben à toi de voir si le rapport augmentation/risques que tu évoques te parait raisonnable ou non et si à 450+20% tu peux trouver un équivalent dans le quartier (voire acheter pour un mensualité équivalente, si ton âge est réel dans ton profil, ça peut être le moment de faire un crédit sur 15 ans avec les taux qui sont super bas actuellement).

Merci pour vos messages !

J'ai un bail professionnel dans lequel il y a une clause de révision annuelle des loyers. Les proprio n'ont jamais fait jouer cette clause, donc en 7 ans il n'y a eu aucune augmentation.
C'est très compliqué de trouver des locaux aux normes dans le centre ville de Marseille, l'avantage ici c'est que nous sommes en RDC, que la mise aux normes n'est pas compliquée et surtout ce sont nos propriétaires qui la gèrent ! Comme ils sont dans le même bâtiment que nous (les portes d'entrée sont séparées comme l'exige la loi et il y a une porte qui communique entre l'espace "avocats" et l'espace médical mais celle-ci est fermée à clé) ils sont sur place et c'est un avantage.
L'autre avantage c'est que même si nous n'en avons jamais eu besoin, en cas de souci je sais très bien qu'ils nous apporteraient un conseil juridique, une aide, etc...

Et puis nous n'avons pas envie de quitter cet endroit, nous y sommes bien et nous sommes déjà tellement peu d'ortho dans ce coin que ce serait vraiment lâcher nos patients...
Je ne me sens pas d'acheter un local sur Marseille pour l'instant... (oui j'ai bien 34 ans).
Cette discussion me fait apercevoir que je dois peut-être relativiser cette augmentation et qu'il faut voir les points positifs de cette bonne entente avec nos proprio (c'est précieux)