IR et revenus fonciers

Bonjour à tous,

Question pas tout à fait spécifiquement Ortho mais thème qui revient fréquemment sur ce forum:
Je cherche à comprendre le montant de mon IR et me demande comment est calculée la csg déductible des revenus fonciers et comment est -elle déduite:
Ex: pour un revenu foncier net (après déduction des charges) admettons que la somme à déclarer soit 5000€:
-Taux marginal d'imposition 30% soit 1500 IR supplémentaire
-prélèvements sociaux (dont csg ) 15.5% soit 750€ environ
-soit 45% d'impôt supplémentaire à moins qu'il me me manque quelques données

Questions:
-a quel moment la csg réglée l'année précédente est-elle récupérée? Sur le net imposable ou sur les cotisations dues? Est-ce du crédit d'impôt ou des charges supplémentaires déductibles?
-lorsque l'on est propriétaire et locataire de son local pro, est -ce que ça vaut vraiment le coup de se verser un loyer? ( je crois que l'on économise " juste " la carpimko)

Merci pour vos idées/avis/infos!!

La CSG déductible est calculée par le fisc dans la 2042 de l'année suivante : http://m.dossierfamilial.com/impots-2014-la-csg-deductible-2259.html
C'est une déduction sur le revenu imposable, pas un crédit d'impôt.

Local pro : tu as compris. L'idéal est évidemment d'avoir des associés qui soient uniquement locataires.

orthofan30 a écrit:
Ex: pour un revenu foncier net (après déduction des charges) admettons que la somme à déclarer soit 5000€:
  -Taux marginal d'imposition 30% soit 1500 IR supplémentaire
  -prélèvements sociaux (dont csg ) 15.5% soit 750€ environ
  -soit 45% d'impôt supplémentaire à moins qu'il me me manque quelques données

(....)

   -lorsque l'on est propriétaire et locataire de son local pro,  est -ce que ça vaut vraiment le coup de se verser un loyer? ( je crois que l'on économise " juste " la carpimko)

Merci pour vos idées/avis/infos!!

1) parfaitement exact, on est à 45,5% au total, idem pour moi, ce qui baisse fortement la renta nette de l'immo, je gagne bien + de thunes avec mes AV

2) exact pour l'économie de cotis carpimko, le % de cotis' (c'est déjà ça de gratté)

J'utilise le dispositif "Besson ancien" (remplacé par le "Borloo ancien") pour amortir ce coup de massue. Mais ce n'est pas possible avec le cabinet, parce que c'est réservé aux baux d'habitation. Les premières années, sur les SCI à l'IR, nous avons créé des déficits fonciers qui avaient abaissé notre imposition.

Mais en effet, d'une manière générale, l'Etat se sucre beaucoup sur l'immobilier.

orthofan30 a écrit:
  -soit 45% d'impôt supplémentaire à moins qu'il me me manque quelques données

bien sur ....il faut ajouter la taxe foncière qui équivaut à quelques pour cents......

voilà pourquoi l'immobilier locatif devient beaucoup moins interessant lorsqu'on est dans un TMI élevé mais il existe quelques solutions pour continuer d'augmenter ton patrimoine tout en annualnt la CSG CRDS ....

l'astuce est dans mon blog : http://blog.cbanque.com/le-blog-a-buffeto/27/si-on-parlait-reduction-de-csg-crds-grace-aux-scpi/

Saarland a écrit:
1) parfaitement exact, on est à 45,5% au total, idem pour moi, ce qui baisse fortement la renta nette de l'immo, je gagne bien + de thunes avec mes AV

encore une fois il est impossible de comparer des navets et des carottes .....

puisque l'immobilier locatif tu le fais à crédit donc avec de l'argent que tu n'as pas au départ.

donc si tu as zéro tu peux te créer un patrimoine par contre avec zéro difficile d'envisager gagner "+ de thunes" avec une AV

Tout dépend du rendement, en fait. Si tu investis à crédit dans un local à faible rendement (loyer + plus-value), tu peux quand même te retrouver en-dessous d'un placement boursier à fort rendement. Cela dit, j'ai commencé par l'immobilier pour les raisons que tu donnes.

Admin a écrit:La CSG déductible est calculée par le fisc dans la 2042 de l'année suivante : http://m.dossierfamilial.com/impots-2014-la-csg-deductible-2259.html
C'est une déduction sur le revenu imposable,  pas un crédit d'impôt.

merci guillaume!!

De rien !

C'est désespérant tout de même :'(

L'abattement forfaitaire pour les revenus fonciers est de combien? 30%? (La comptable m'avait dit 41% mais ça m'étonne). L'abattement n'ouvre pas le droit à la déduction de la csg l'année suivante où il s'agit encore d'un autre type de prélèvement ?

Quel abattement ? Tu es en micro-foncier ?

Pas pour le moment puisque je bénéficie de la déduction des intérêts d'emprunt. Cette année je suis à 50% de frais environ mais je m'interroge pour la suite pour le micro-foncier. La comptable avait calculé 41% si je choisissais l'abattement ce qui n'aurait donc pas été intéressant mais je m'interroge pour les années suivantes...

C'est 30 %. C'était 40% avant la réforme de Villepin en 2006.

Admin a écrit: C'était 40% avant la réforme de Villepin en 2006.

oui mais si elle a un vieux comptable

c'est bien ce que je pensais, je ne sais pas comment elle a pu ajouter 11% de plus!!

ex-drhouse a écrit:

Admin a écrit: C'était 40% avant la réforme de Villepin en 2006.

oui mais si elle a un vieux comptable

pas tant que ça ^^ Peut-être qu'elle a trouvé un moyen d'ajouter des frais qui se cumulent avec le micro-foncier?

orthofan30 a écrit:

ex-drhouse a écrit:

Admin a écrit: C'était 40% avant la réforme de Villepin en 2006.

oui mais si elle a un vieux comptable

pas tant que ça ^^ Peut-être qu'elle a trouvé un moyen d'ajouter des frais qui se cumulent avec le micro-foncier?

dans le mircro foncier il n'y a rien à rajouter.
la déduction est forfaitaire