Orthogestion
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charges SCI

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Message par Chipy Mar 3 Mai 2016 - 9:38

Bonjour,

Je cherche à savoir quelles sont exactement les charges qu'a à payer une SCI : il y a l'IR ou l'IS (merci Guillaume pour ton article), la TVA si l'on choisit d'y être soumis, mais y a-t-il autre chose?

J'ai cherché dans le forum mais je n'ai pas trouvé de réponse... si quelqu'un a la réponse ou me trouve un post dans laquelle elle figure, j'en serai très reconnaissante.

Merci!

Chipy

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Message par veronique hortet Mar 3 Mai 2016 - 10:10

Taxe foncière, puisque la SCI est propriétaire.
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Message par Chipy Mar 3 Mai 2016 - 10:35

ah oui effectivement, taxe foncière + taxe d'habitation, merci!

Chipy

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Message par claranaïs Mar 3 Mai 2016 - 11:21

chipy, tu as une taxe d'habitation via la SCI uniquement si ta SCI achète un bien destiné à l'habitation, pas s'il s'agit de ton bureau. tu as également les frais de copropriété en général, les travaux de rénovation ou d'entretien relevant du propriétaire, l'assurance du local (celle des murs, pas celle des biens qui sont dedans), edf/gdf/eau que tu répercutes dans les charges au locataire (ou alors le locataire paye directement aux différents organismes). voilà ce qui me vient à l'esprit

claranaïs

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Message par veronique hortet Mar 3 Mai 2016 - 16:28

claranaïs a écrit:chipy, tu as une taxe d'habitation via la SCI uniquement si ta SCI achète un bien destiné à l'habitation,

La taxe d'habitation est payée par celui qui y habite, comme son nom l'indique, donc par le locataire, pas par le propriétaire.
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Message par Chipy Mar 3 Mai 2016 - 23:04

oui mais au final nous serons et locataires et propriétaires alors...

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Message par veronique hortet Mer 4 Mai 2016 - 8:44

Dans ce cas, ça sort de la même poche au final, effectivement. Sauf qu'au niveau comptable, ce n'est pas dans le même compte.

La taxe foncière, charge de la SCI, viendra en déduction dans les comptes de la SCI. La taxe d'habitation sera à payer par vous, locataires, et donc charge privée, donc non déductible.

Je sais, c'est un peu compliqué, il faut être un peu schizo pour s'y faire ! J'ai eu un peu de mal, quand j'ai commencé avec la SCI. Il faut se dire qu'on est deux personnes distinctes : propriétaire d'un côté, locataire de l'autre.
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Message par stephjala Mer 4 Mai 2016 - 8:54

si le bien est pour l'usage pro, ce n'est pas la taxe d'habitation mais la CFE qui est déductible de tes charges du cabinet.
autres frais pris en charge par la SCI et déductibles : les intérets d'emprunt et l'assurance d'emprunt.

stephjala

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Message par Admin Mer 4 Mai 2016 - 22:12

Et un forfait de 20 €, censé couvrir tous les menus frais de gestion (ex : les timbres, le papier et l'encre pour la tenue des AG). Ca c'est pour une SCI à l'IR. Une SCI à l'IS déduit absolument tout, y compris l'amortissement du bien.

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