nouvelle associée et état des lieux?

Bonjour,
je viens de racheter une patientèle à une orthophoniste dans un cabinet où elles sont 3.
Le local a été refait à neuf il y a 5 ans mais voilà depuis les tapisseries ont été bien dégradées que ce soit dans la salle d'attente ou dans mon futur bureau.
Du coup quand j'ai demandé à la propriétaire comment on faisait si c'était possible de faire un nouvel état des lieux? elle m'a dit non qu'on n'avait qu'à s'arranger entre nous....Je lui ai dit qu'il me semblerait plus logique de faire un nouvel état des lieux. La réponse fut claire: vous avez qu'à changer de local... que dois-je faire insister ou pas?
Bref de plus pour la caution elle veut que je fasse le chèque à l'ortho qui s'en va et comme ça elle ne lui remboursera rien. Là je crois qu'elle est en tort?
Merci par avance
Pasben douteuse

A qui est loué le local? Si c'est aux 3 orthos, 3 noms, donc si l'une s'en va et que tu la remplaces, il faut au minimum faire un avenant au contrat de bail.
Attention, si tu fais le chèque de caution à l'ortho, ça ne change rien pour l'ortho mais pour toi, puisque lorsque tu voudras récupérer la tienne....elle te dira "mais vous ne m'avez rien donné!".

Le local n'est pas aux 3 orthos mais à une propriétaire qui veut je crois faire un avenant mais par rapport à la dégradation des locaux celà sera t'il spécifiée quelque part?
Pour la caution je suis d'accord, il faut que j'insiste...

Si j'ai bien compris, l'ortho qui part a eu un local en bon état et elle laisse des tapisseries à refaire? Donc il faut les refaire maintenant, et aussi quand tu partiras? Pas très logique pour toi, en effet.
Le problème doit être que la proprio vous considère, toutes les 3, comme "un locataire", et qu'elle veut que vous vous arrangiez entre vous. Mais dans ces conditions, c'est sûr que tu y perds. A négocier?

Dernière nouvelle fraîche:
pour l'état des lieux elle veut bien ,pourquoi-pas je dois la recontrer demain.

Par contre pour la caution d'après ma collègue elle ne veut pas car la caution est indivisible donc elle ne veut pas refaire les papiers pour tout le monde et tient à ce que je fasse le chèque à l'ortho qui s'en va.
Alors nouvelle question: pour pas trop embêter mon monde esc-ce que je peux faire le chèque à l'ortho tout en demandant à la proprio de faire une facture ou une preuve comme quoi je l'ai bien payé à elle pour être couverte pour plus tard au cas où?
un peu magouille mais bon je ne sais que faire

Je vois mal la proprio faire une facture pour une somme qu'elle ne va pas toucher...
Le reçu de ta collègue paraît un minimum, sans vraiment régler le problème ni éviter tous les risques. Le bail sera changé?

Normalement, ne faudrait-il pas faire un avenant au bail qui stipule tout ceci (y compris un nouvel état des lieux), qui permettrait de mettre la caution dans les amortissements? (comme cela doit se faire, me semble-t'il)

merci pour vos réponses je vais essayer d'éclaircir ça demain avec la proprio!