PERP : autant attendre 2020

Bonjour à tous

Un article qui explique pourquoi il vaut mieux attendre 2020 pour mettre de l'argent dans un PERP (mais pour une retraite Madelin, c'est ok dès 2019) :

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Le gouvernement a donc enterré le PERP pour deux ans. J'ai du mal à comprendre pourquoi. Reste à voir ce que la loi Pacte nous réservera à la place ou en complément de ce dispositif.

bah de toutes façons à qui s'adresse le PERP ? les quinquas à fort TMI ….

autant dire qu'il en reste peu dans notre pays .

mais clairement avec l'année blanche il n'y avait aucun intérêt à abonder en 2018 déjà .

et puis il y a tellement d'autres choses bcp plus rentables à faire pour préparer sa retraite .

Ca dépend sur quels fonds on investit, quand même. Evidemment, si on fait du Madelin ou du PERP en n'y mettant que du fonds en euros parce qu'on a peur, ça n'ira pas chercher bien loin en matière de rendement.

je ne parlais pas que du financier ……

meme AC/DC croit dans la pierre ( in rock they trust ) [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Je crois en la pierre, mais je crois aussi au locataire insolvable et hyper-protégé :-(

Admin a écrit:Je crois en la pierre, mais je crois aussi au locataire insolvable et hyper-protégé :-(

la pierre….ce sont aussi des SCPI ( pas de souci de locataire ) des LMNP avec gestionnaire ( pas de souci de locataire ) , des foncières cotées ( pas de souci avec les locataires ) …..

C'est exactement ce que je prêche depuis des années, justement à cause du locataire hyper-protégé. On peut même y ajouter des ETF ciblés sur l'immobilier. Juste quelques bémols, puisque rien n'est jamais parfait :

- SCPI, LMNP avec gestionnaire, SIIC : pas d'opération blanche possible, mais pour accéder à ce grand bonheur il faut accepter le risque locatif.
- LMNP avec gestionnaire : le gestionnaire peut faire faillite (rare mais ça arrive), il peut aussi se montrer exigeant sur les travaux ou renégocier le loyer en fin de bail.
- SIIC, ETF : pas d'effet de levier du crédit ; cours qui ressemblent à des montagnes russes (mais bon, c'est de la bourse, il faut éviter d'aller voir tous les jours).

Admin a écrit:justement à cause du locataire hyper-protégé. .

mais .....en meme temps comme dirait notre président ...une opération immobilière ne peut se juger que lorsqu'elle est terminée .

voici donc la présentation d'une opération qui m'aura permis de créer du capital à partir de zéro , en seulement 4ans .

AOUT 2014 achat dans une petite ville de province à l'avenir prometteur , d'un appartement de 56M2 dans une petite copro de 5 appart avec syndic bénévole ( un des propriétaires ) au prix de 51 000 € . ajouter les frais de notaires et d'agence . prix de revient initial : 60 971€.

crédit bancaire de 61000€ .

mensualité du crédit : 440.76€ , loyer : 300 .
charges annuelles de copro : 475€
TF ( hors ordures ménagères ) : 620€


total des dépenses AOUT 2018 : crédit : 21 156.48€ , charges : 1900€; TF : 2480€
total recettes AOUT 2018 : loyer : 14 400 €

apport perso sur 4ans : 11 136€.
capital restant du sur le crédit : 45 975 €.


compromis de vente signé hier : 72 000 € net vendeur .
imposition sur la PV : 3990 €

trésorerie dégagée : 22 125€

NET de l'opération : 22 125 - 11 136 = 10 989€


voilà comment en 4 ans j'ai créé 10 989€ à partir de zéro .

C'est beau, effectivement. Tu t'attendais à +41 % en 4 ans ?

Admin a écrit:C'est beau, effectivement. Tu t'attendais à +41 % en 4 ans ?

absolument pas …...j'étais parti pour du long terme .

mais , comme je suis toujours à l'affut des bonnes affaires , j'ai remarqué que les biens en vente ne le restaient que quelques heures ...quelque fois j'appelais pour visiter et c'était déjà vendu .

donc je me suis dit comme en bourse : quand tout le monde veut la même action au même moment , le cours monte.

j'ai décidé de tâter le terrain et ai demandé une estimation à un agent immo. quand il m'a dit entre 70 et75 k€ je ne l'ai pas cru . et pourtant il s'est vendu en 1 semaine même avec les petits défauts apparus récemment ( fuite à la bonde de la baignoire ) .

du coup je suis un long-termiste ….opportuniste.

Excellent, tout ça. Joli coup de chance, mais tu as su la saisir.

la chance fait partie de la vie de l'investisseur ...elle est rarement présente mais il faut en profiter quand elle passe .