Le temps qui passe est le pire ennemi de votre retraite

juste pour mettre une alerte sur mail ....sur ce sujet ...bonne matinée à tous !!! Itoon

me suis ratée....

Girardin s'appelle Brigitte.

Admin a écrit:Le SMIC est valable dans les DOM. Mais tu prêches à un convaincu : jamais je n'irais vivre là-bas.

Tout coûte plus cher là-bas, les fonctionnaires sont payés 40% de plus mais le SMIC n'est pas valorisé. Il vaut mieux les plaindre que leur tirer dessus...

itoon a écrit:juste pour mettre une alerte sur mail ....sur ce sujet ...bonne matinée à tous !!! Itoon

Pas besoin, il suffit de cliquer sur "Surveiller les réponses de ce sujet" en bas à droite.

Hello everybody (j'ai tellement écrit ici en français que cela me détend de dire bonjour en anglais),

Concernant le climat économique et social, pour ceux qui ne connaissent que les Antilles, je vous recommande chaudement la Réunion, vous aurez alors une autre vision des DOM.

J'y ai fait investir pas mal de clients en immobilier (je vous promets qu'ils me disent tous merci) et voici mon point de vue. En fait, encore plus qu'en métropole, tout le monde est gagnant :

Mes clients ont bénéficié de réduction d'impôt sur le prix du logement allant jusqu'à 52 % faisant que, même s'ils revendaient moins cher que le prix d'achat, ils seraient quand-même gagnants (ce qui est impossible en métropole vu les taux de réduction d'impôt).

Il faut rappeler que, même si les incitations fiscales entretiennent des prix immobiliers élevés (à cause des promoteurs qui font de la surenchère sur le foncier), il y a une utilité économique et sociale à ces montages, que ce soit en métropole ou en DOM : les gens ont de plus en plus de mal à se loger et nombre d'entre eux n'ont pas les moyens de devenir propriétaires. Comme les pouvoirs publics ne financent plus depuis belle lurette le logement social, heureusement qu'il existe des investisseurs privés pour aider à loger les gens dans des conditions décentes.

Cependant, et c'est facile à comprendre, il est plus difficile d'inciter quelqu'un à investir à 9 000 kms de chez lui (même si c'est toujours en France, pour ceux qui en doutent, allez à La Réunion) qu'à 900 kms. C'est pourquoi les incitations fiscales sont beaucoup plus fortes en DOM.

Pour éclairer le point qu'évoque Guillaume sur la loi Girardin, je pense qu'il parle de Girardin industriel, je m'explique sur le principe :

Dans les DOM, il y a aussi des entreprises (promis, c'est vrai, je l'ai vérifié). Et certaines d'entre elles ont besoin de matériel (une grue, une machine, un camion, un bateau...). Mais c'est souvent plus cher car je vous rappelle que pour faire venir du matériel sur un île, il faut soit un avion, soit un bateau (à la nage c'est trop lent, l'entreprise ferait faillite en attendant son matériel).

Le loi dite Girardin industrielle permet d'aider financièrement une entreprise ultramarine à acheter le matériel dont elle a besoin :

D'un côté vous avez un investisseur qui va donner de l'argent qu'il ne reverra jamais (c'est un peu comme une subvention) et qui sert à financer une partie du matériel.
Puis vous avez une banque qui finance l'autre partie (en général avec un crédit sur 7 ans avec option de rachat du matériel à prix préférentiel par l'entreprise).

Mais, pour que l'investisseur y trouve son compte, on va à nouveau lui donner une incitation fiscale dont voici un exemple schématique :

Je mets aujourd'hui 10 000 € dans une opération en Girardin industriel (je ne les reverrai pas)
J'ai donc effectué un versement en 2014.
Alors, sur mes impôts payés en 2015 (donc sur les revenus de 2014, année de mon versement), j'aurai par exemple une réduction d'impôt de 12 500 €.

Résultat : sur un peu plus d'un an, j'ai gagné 25 % (2 500 € sur 10 000 € de versement). Attention cependant avec qui vous travaillez (il y a un risque de requalification fiscale si le montage est bidon, notamment en cas de non utilisation du matériel financé).

Au passage, je me permets un peu de pub (en fait pas vraiment car je ne vais même pas évoquer le produit) : ceux qui me connaissent savent que je suis un "original" mais ils ignorent sûrement que je suis aussi magicien, je m'explique :

Savez-vous qu'en 2014, en France, vous ne pouvez pas diminuer votre impôt de plus de 10 000 € grâce aux niches fiscales (que ce soit garde d'enfants, emploi d'un salarié à domicile ou un investissement immobilier).
J'ai pourtant en magasin un outil d'investissement qui permet de réduire l'impôt de 17 000 € par an (promis c'est vrai et tout-à-fait légal mais je ne développe pas, à la fois parce que ce serait trop lourd et que j'ai décidé de ne pas faire de pub).

C'est une info qui peut vous être utile si votre conjoint (je sais que les orthophonistes travaillent beaucoup mais gagnent peu par rapport aux efforts fournis) a des gros revenus ou si vous connaissez, dans votre entourage, des personnes concernées.

Au sujet de l'entourage, une question me taraude l'esprit depuis quelques mois et je n'ai pas osé l'aborder sans demander l'autorisation aux censeurs qui surveillent ce forum (je plaisante car en fait c'est un peu comme aux Club Med et ce seraient plutôt des "gentils modérateurs") : je travaille beaucoup par relationnel et je pratique assidument le parrainage. Ce n'est pas, pour moi, une carotte que j'agite pour faire avancer l'animal mais plutôt une manière élégante et sympa de dire merci à des gens qui m'ont fait confiance et qui m'aident à gagner ma vie.

Cependant, avant d'aborder un tel sujet de façon concrète (c'est-à-dire parler de la taille et de la saveur de la carotte), je demande l'autorisation à cette docte assemblée.

Bonne journée.

Patrick

Petit intermède musical....car la musique adoucit les moeurs   

 

bonjour,
est-ce-que les Girardin dont vous parlez ont un lien avec les FIP?
Un patient (que je connais très très très bien) m'a conseillé d'investir dans des FIP - mais cela me semble trop risqué -
C'est de l'investissement professionnel aussi .
Et ....je ne peux pas mettre de somme très élevée et ça me ferait "suer" de tout perdre ...car manifestement, les FIP , c'est un peu un pari..
je ne suis pas assez riche pour parier , surtout avec la santé que j'ai, trop aléatoire...

Mes salutations dominicales et pascales à tous,

FIP : Fonds d'Investissement de Proximité, c'est-à-dire "régional".
Un FIP est composé en majorité d'actions de sociétés non côtée en bourse.
Le FIP permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 18 % du montant de l'investissement dans la limite de 12 000 € pour un célibataire et de 24 000 € pour un couple, donc un gain fiscal respectivement de 2 160 € et de 4 320 €.

Il existe une variante du FIP c'est le FCPI qui signifie Fonds Commun de Placement dans l'Innovation, qui concerne encore des sociétés non cotée, non plus avec un critère régional mais uniquement des sociétés innovantes.
La fiscalité du FCPI est la même que celle du FIP.

Mon avis :
Quand on parle de société non cotées, on parle non seulement de petites entités mais aussi d'un marché peu liquide (quand il faut revendre les actions, les acheteurs sont moins nombreux que sur le premier marché, celui où l'on trouve notamment les entreprises du CAC 40).
Le risque est donc important à la fois par la taille des sociétés concernées mais aussi par la taille du marché de la revente.

Il y a, à priori moins de risque en FIP (sociétés souvent plus matures) qu'en FCPI.
En contrepartie de ce risque plus important, les FCPI ont aussi un potentiel de gain plus important.

Dans la pratique :
J'emmène très peu souvent mes clients sur ce type de support (à peu près aussi souvent qu'en Girardin industriel) car je considère que ce n'est pas parce qu'il y a une "carotte fiscale" que c'est forcément intéressant.
Je considère ces produits plutôt comme une "rustine fiscale" qui permettent ponctuellement (une année où l'impôt dépasse les bornes et se met à gratter, mais cette démangeaison disparaitra ensuite) d'investir grâce à l'impôt.

Mais je n'y emmène que les clients ayant une "surface financière" suffisante à mon goût pour accepter le risque.

A bientôt pour de nouvelles aventures.

Patrick

merci pour cette info intéressante-
le fip n'est effectivement pas pour moi !  
et puis...je préfère manger du chocolat
Joyeuses PÄQUES!!

Patrick, tu parles de quel type de parrainage ? Tu peux répondre en mp si tu préfères.

bonjour tout le monde et très bon lundi de Pâques !

la Cooptation est l'arme absolue...

Admin a écrit:Patrick, tu parles de quel type de parrainage ? Tu peux répondre en mp si tu préfères.

Bonjour Guillaume,

Je t'ai répondu en mp il y a quelques jours mais le message est toujours dans la boite d'envoi, ce qui signifie que tu ne l'as pas vu.

Comme cela m'est arrivé plusieurs fois récemment, cela vient peut-être de ma messagerie.

Bon weekend.

Patrick

Ou alors sa messagerie est saturée... Ça lui est déjà arrivé   

Ce n'est pas plutôt lui qui sature ?    

Oups. 1000 excuses, Patrick. J'y vais de ce pas.

@Claudie : je ne risque pas de saturer, je ne fiche rien depuis 8 jours.

Le repos ne te vaut rien Guillaume !  

Admin a écrit:Loueur de Meublé Non Professionnel. Ca consiste à acheter un bien immobilier et à le louer meublé, soit par ses propres moyens, soit par l'entremise d'une société de gestion. Le cadre fiscal est nettement meilleur que dans le cas d'une location nue. Et surtout, le locataire a moins de chances de pouvoir squatter (et dégrader) le logement impunément.

Bonjour,

Donc on peut acheter ses murs et se les louer à soi-même en LMNP ?

Merci