achat résidence principale et cabinet

bonjour,
toute nouvelle sur le forum,
je viens déposer mon fardeau de questions concernant l'achat de notre résidence principale.
tout me semble bien emmêlé, et j'espère que vous m'aiderez à y voir plus clair.

je souhaite donc acheter ma résidence principale,
et utiliser un local anciennement commercial, déjà présent sur la propriété, pour y faire mon cabinet.
j'ai pour cela un petit apport perso, un "don" de mes parents, et bien sûr l'aide de la banque.

1) en premier lieu, donc, dois-je simplement faire un emprunt perso habitation, ou dois-je (puis-je) y mêler un emprunt pro ?

2) j'ai du mal à faire comprendre à la banque que je (ortho) vais me verser (mon couple, ma famille) un loyer.
quand la banque regarde mes revenus, elle regarde les salaires de mon mari, et mes 2035, mais ne s'intéresse pas au loyer que je vais me verser...
or, cela va qd même être un revenu supplémentaire pour notre famille, que nous déclarerons aux impots...
si je n'installais pas mon cabinet dans la maison, il faudrait bien que je le loue ailleurs....

3) j'entends parler ci et là de sci. sachant l'usage mixte de la maison, et l'apport de mes parents, est-ce interessant ? quid de la plus-value ? de l'achat des matériaux pour faire les travaux ? de l'amortissement ? le fait que je sois mariée en communauté de biens change-t-il qlq chose ?

4) vaut-il mieux ne rien faire ? j'achète la maison en perso, je travaille dans l'annexe, et ne me verse pas de loyer...

je suis perdue !!!
merci de votre aide !

Quelques éléments de réponse ici?
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J'ai acheté il y a quelques années ma résidence principale qui comprenait un petit bâtiment annexe dans lequel j'ai installé mon cabinet. j'ai fait un emprunt perso avec mon mari et , suivant les conseils de mon AGA , j 'ai considéré que j'empruntais la totalité de mon cabinet .je déduis donc chaque année les intérêts d'emprunt ainsi que l'immobilisation sur la partie de l'emprunt qui correspond à la totalité de mon cabinet . euh! c'est pas clair ce que je dis ?
je rembourse le prêt sur mon compte joint et je fais une écriture en fin d'année sur les opérations diverses pour régulariser ma compta.
en ce qui concerne les travaux, là, c'est compte pro d'un côté et perso de l'autre.
mais la solution de se louer est peut être meilleure ?
Ton banquier peut te faire une simulation avec les 2 solutions et tu verras quelle est celle qui te permet de déduire le plus .