tarif loyer en maison médicale

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tarif loyer en maison médicale

Message par kloeriou le Lun 19 Mar 2012 - 14:13

Bonjour à tous,

Je suis sur le point de m'installer en maison médicale avec des médecins, kinés, infirmiers...

Ce cabinet se situe dans un grand village/ petite ville (2800 habitants) situé à 20 kms d'une grande ville.

Mon local fera environ 17m2. Ils m'annoncent un prix de 500€ sans les charges. Personnellement, je trouve ça cher.

Merci de me donner votre avis.

kloeriou.
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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par laurent Gretcha le Lun 19 Mar 2012 - 16:28

Oui ça me paraît cher aussi... Mais tu ne donnes pas beaucoup d'éléments.
Une idée du loyer d'un local équivalent dans le coin?
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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par kloeriou le Lun 19 Mar 2012 - 16:44

Justement je ne sais pas trop. Disons que c'est le prix d'un F3,
ou petite maison en location.
Alors est ce que le fait d'être dans une maison médicale justifie le prix?
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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par propylene le Lun 19 Mar 2012 - 16:51

kloeriou a écrit:Mon local fera environ 17m2. Ils m'annoncent un prix de 500€ sans les charges. Personnellement, je trouve ça cher.

Ah oui, sans les charges, ça fait un peu cher.
Tu peux peut-être négocier en t'appuyant sur le prix moyen des loyers du coin?

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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par scarlett17 le Lun 19 Mar 2012 - 17:14

Les locaux aux normes sont peut être rares dans la région de kloeriou ! Voire inexistants !!!! (comme dans la mienne! Des années que l'on cherche!!) Cela peut justifier un prix. 500€, ça ne paraît pas si cher...
Le prix des terrains est parfois exorbitant, et empêche presque la construction de nouvelles structures...

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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par kloeriou le Lun 19 Mar 2012 - 17:17

moi je me dis que si je rajoute 100€ je peux m'acheter un petite maison pour faire la cabinet d'où mon hésitation....
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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par c.m le Lun 19 Mar 2012 - 17:25

J'ai payé pendant un an la même somme (550 € avec les charges) dans un patelin de même pas 1500 habitants en rase cambrousse (grande ville à 60 km). J'aimais bien mon lieu d'exercice et le bureau correspondait à la surface du (potentiel) tien, mais je suis partie, ayant trop l'impression que le propriétaire me plumait...Impression qui s'est avérée presque exacte puisqu'il vient seulement de me rendre la caution, alors que j'ai quitté les lieux en août ! affraid

Ma petite conclusion "psy d'arrière-cuisine" : si tu as déjà l'impression que c'est trop cher, cette impression n'ira pas en s'améliorant...(surtout si tu ne comptes pas faire 80 actes hebdo, 500 € HC ça peut sembler cher)
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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par babulle le Mar 26 Fév 2013 - 15:06

Bonjour,
Moi je trouve que tout dépend du montant des charges..
Pour ma part, on me propose un local dans une maison médicale (à 20min de chez moi) avec 2 médecin, 1 ostéo, 3 infirmier,1 1 diet et 1 psy pour le moment... J'aurais un bureau à moi de 23m², très lumineux. Loyer de 350 euros + 250 de charges (comprenant telephone -pas de secrétaire - internet, maintenance informatique, chauffage, électricité, ménage des communs, accès salle de repos avec plaques, four à micro-onde, etc... donc 600 euros pour avoir un bureau tout beau, tout neuf, avec des collègues sympas, aux normes... j'hésite au niveau du prix quand même (car je suis en zone rurale donc les loyers ne sont pas forcément très élevés... même si pour l'instant, je ne trouve rien en-dessous de 400 euros sans les charges, dans un local tout vieux et pas aux normes...).
Il faut voir si les charges sont aussi importantes dans ta maison médicale que les miennes (250 euros). Car là, ça te reviendrait a 750 euros. Je sais que les médecins payent 1300 euros de loyer et l'ostéopathe, 750 euros. J'arrive un peu après la bataille (la maison médicale a ouvert en octobre 2012) et les loyers sont maintenant fixes. En revanche (bonne nouvelle!), les loyers seront baissés dès qu'un kiné s'installera aussi ou un dentiste ou bien un autre médecin (mais là on peut encore rêver... étant en zone très déficitaire). Voilà... je réfléchis aussi du coup... mais je pense que je vais me lancer.
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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par babulle le Mar 26 Fév 2013 - 15:07

Pardon pour les erreurs au niveau des accords (2 médecinS, infirmierS...) Suspect je ne sais plus écrire je crois! Embarassed
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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par c.m le Mar 26 Fév 2013 - 17:55

Bonjour babulle... J'ai quitté ladite maison médicale voilà plus de 18 mois, maintenant...

Mais je précise que les seules charges incluses étaient l'électricité, le chauffage et le ménage (quasiment jamais fait puisque la maison était toujours en chantier quand je suis partie).

Point d'internet, c'était en plus (Orange obligatoire, seul opérateur qui passait)...

En ces temps ou trouver un local aux normes est un pari risqué, si tu le sens, lance-toi !
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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par babulle le Mar 26 Fév 2013 - 18:37

Dac... je pense me lancer! C'est un décision importante puisque la maison médicale est en ZRR et que si je choisis d'aller là-bas, je serai exonérée d'impôts pendant 5 ans, à condition que jy reste 5 ans! Donc, je ne peux pas vraiment me dire que je vais y rester un petit temps pour voir comment ça se passe et puis zou je m'en vais si j'en ai marre... parce que si je me décide, je devrai y rester 5 ans pour bénéficier des avantages fiscaux. Je peux aussi demander à ne pas en bénéficier, mais bon ce serait dommage (d'autant que les impôts m'ont enfin répondu que j'y avais bien droit). Je verrai bien! 600 euros de loyer me paraissent beaucoup, mais peut-être que ce n'est pas tant que ça pour un local pareil dans une structure sécurisée et sécurisante (contrairement à mon lieu de remplacement actuel!) tout compris, même la photocopieuse... Alala les décisions Smile et en effet, les locaux ne court pas les rues, surtout dans nos campagnes! cat
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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par babulle le Mar 26 Fév 2013 - 18:40

oups, je rectifie: les locaux aux normes PMR ne courENT p wait2 as les rues..
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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par Evi le Mar 26 Fév 2013 - 18:50

babulle a écrit:oups, je rectifie: les locaux aux normes PMR ne courENT p wait2 as les rues..

Tu peux "éditer" (en haut à droite de ton message) et tu corriges ce que tu veux Wink

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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par babulle le Mar 26 Fév 2013 - 22:09

AAhhh merci1 je m'endormirai moins bête... friche1
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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par Belette le Mer 27 Fév 2013 - 9:31

Tout dépend du prix du m² de la commune ...

Je vais bientôt m'installer dans une maison médicale toute belle, toute neuve avec des super collègues (kiné, psy, médecins, osthéo, infirmiers), à 5 min de chez moi, le bureau fait entre 18 et 20 m² (à la louche) et le propriétaire me demande 400 euros de loyer sans les charges (celles-ci ne devraient pas excéder les 100 euros : téléphone, électricité, accès à la salle de repos et femme de ménage).

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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par mlaurebb le Mer 27 Fév 2013 - 15:45

Mon local de 2 bureaux + pièce rangement+communs environs 45m² 700€ sans les charges (compter 150e de charges env) dans un patelin de 3500 hb.
Alors 500€ pour 17m²... ça fait pas mal...
Ca me rassure un peu sur ce que je propose!
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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par c.m le Mer 27 Fév 2013 - 15:53

J'imagine que de toutes façons, c'est comme pour les logements : plus on loue grand, moins c'est cher au m²... et vice et versa ! Very Happy
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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par mlaurebb le Mer 27 Fév 2013 - 15:56

c.m a écrit:J'imagine que de toutes façons, c'est comme pour les logements : plus on loue grand, moins c'est cher au m²... et vice et versa ! Very Happy

Ah oui? Je savais pas ça! En même temps, faut bien que ça s'arrête à un moment donné!
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Re: tarif loyer en maison médicale

Message par Claudie le Mer 3 Oct 2018 - 14:02

ici, 27 euros le m2 environ en centre...
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