question bail commercial

Bonjour,

J'envisage de m'installer en libéral (actuellement en collaboration), mais tout est nouveau pour moi. J'ai pris connaissance des différents baux locatifs auxquels nous pouvons prétendre, mais il y a un point que je n'ai pas bien compris. En tant qu'ortho, nous n'avons pas le droit de nous installer dans un local commercial, pour autant nous pouvons signer un bail commercial. Je ne comprends pas la différence?

Par ailleurs, j'ai relevé une annonce qui pourrait m'intéresser mais je souhaite m'informer avant d'appeler. L'annonce est la suivante:
"Kiné cède bail commercail 3/6/9 avec adhésion volontaire aux baux professionnels. Loyer trimestriel : 1.343 Euros charges comprises.
Locataire protégé par le statut privilégié des baux commerciaux.
Prix de cession négociable. "

Je ne comprends pas ce que signifie "adhésion volontaire aux baux professionnels" ?

Voilà, si quelqu'un pouvait éclairer ma lanterne
Merci d'avance!