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Imposition en location meublée ?

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Message par Claudie le Ven 3 Oct 2014 - 9:23

Bonjour,
Quelqu'un peut-il me dire quel est le pourcentage d'imposition du propriétaire pour une location meublée ?
Nous envisageons d'aménager et de louer un appartement de 80 m2 situé au rez de chaussée de notre maison, afin de compenser des taxes foncières et d'habitation exhorbitantes.
Mais mon c&t me dit que le montant de la location va partir dans le prêt pour les travaux ( pas énorme, une vingtaine de mille d'euros ) et les impôts...
Avant de nous lancer, nous allons faire les calculs !
Merci pour vos réponses ! merci1
Claudie
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Message par Spécialiste retraite le Ven 3 Oct 2014 - 9:43

Bonjour Claudie,

Il existe deux régimes (je ferais bien de m'y mettre, bon passons, je n'arrive toujours pas à rester austère et sérieux) :

Le régime réel ou tu encaisses les loyers (ici appelés recettes car tu es en BIC et non en revenus fonciers) desquels tu va déduire toutes tes charges, y compris taxe foncière et intérêts d'emprunt. Enfin, après tout cela, tu vas déduire l'amortissement de la partie immobilier (donc hors foncier qui est soit estimé forfaitairement à 15 %, soit estimé à sa valeur réelle, c'est-à-dire dans ton cas, en faisant un prorata puisque la location porte sur une partie de l'ensemble). Cet amortissement est recommandé sur 30 ans quand c'est du neuf et sur 20 ans pour de l'ancien. Enfin, tu vas amortir le mobilier sur une période comprise entre 5 et 10 ans (il est recommandé de conserver les factures en cas de contrôle, mais, pour l'instant, je n'ai jamais entendu parler de contrôles ni de redressements en meublé).

Si c'est plus avantageux (c'est aussi plus simple), il existe le régime micro BIC, où tu encaisses les loyers, tu ne déduis aucune charge (pas même taxe foncière) mais tu pratiques à la place un abattement forfaitaire de 50 % (tu seras donc imposable sur les 50 % restants).

Si tu veux un conseil plus pointu, tu peux le tenter en MP... ou ici, comme tu veux.

Bonne journée.

Patrick
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Message par Claudie le Sam 4 Oct 2014 - 9:34

Merci Patrick pour ces infos précieuses !
Pourquoi parles - tu de BIC puisque
ces locaux ne sont pas intégrés à une entreprise ?
Bon week end
Claudie
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Message par Spécialiste retraite le Sam 4 Oct 2014 - 12:43

Claudie : interro surprise !
Un an et demi de cours et tu ne sait pas que le meublé est du BIC ?
Si tu voulais des cours particuliers avec le docteur retraite, fallait le dire.

Plus sérieusement, le meublé est considéré comme une activité commerciale. Les loyers sont donc des recettes et le revenu net (loyers moins charges) n'est pas un revenu foncier mais un bénéfice (ici BIC pour industriel et commercial  à la différence du BNC déclaré dans ta noble profession).

Ton humble serviteur.
Patrick
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Message par Claudie le Sam 4 Oct 2014 - 12:59

Oui, je suis une très mauvaise élève, tu as raison, heureusement que le prof est sympa et indulgent ! bisous1
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Message par Spécialiste retraite le Sam 4 Oct 2014 - 17:14

Ne le répète pas car on va en prison pour cela : le prof aime ses élèves.
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Message par Claudie le Sam 4 Oct 2014 - 22:35

Oui mais les élèves ne sont pas mineures ici , tu as le droit ! Smile
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Message par Spécialiste retraite le Sam 4 Oct 2014 - 22:37

C'est vrai ?
Alors j'ai le droit de te faire une bise ?
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Message par Claudie le Sam 4 Oct 2014 - 22:39

kiss
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Message par Claudie le Sam 4 Oct 2014 - 22:49

Je continue à faire la mauvaise éléve : quand tu parles de déduire l'amortissement de la partie immobilier au prorata de l'ensemble, tu parles de quoi , en mots simples ?
Et ce prorata est déterminé par qui ?
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Message par Spécialiste retraite le Lun 6 Oct 2014 - 9:14

Bonjour Claudie,

Le plus simple serait de faire effectuer une estimation (notaire ou expert immobilier) car c'est plus compliqué pour une maison que pour un immeuble, je m'explique : dans un collectif, l'administration fiscale admet généralement que la partie non amortissable (le foncier, donc les terrain sur lequel repose le bâtiment) représente 15 % de l'ensemble (parfois 10 %). Mais si tu loues une partie d'une maison en rez-de-chaussée, comme c'est le cas pour toi, je crois, la situation est différente si le terrain fait 1 500 m² que s'il fait 200 m². Mais le terrain n'est pas le plus compliqué car, dans l'absolu, on admet quand-même le forfait des 15 %.
Le problème de fond c'est : combien vaut ta maison et que représentent, toujours en valeur, les 80 m² en rez-de-chaussée que tu vas louer ? La solution serait plus simple à trouver si tu venais d'acheter, mais je ne pense pas que cela soit le cas, n'est-il ?

Blurp ! J'avais décidé d'attendre d'avoir les idées claires avant de te répondre mais, en me relisant, le doute me gagne.
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Message par Admin le Lun 6 Oct 2014 - 12:26

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Dernière édition par Admin le Lun 6 Oct 2014 - 12:27, édité 1 fois

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Message par Admin le Lun 6 Oct 2014 - 12:26

Non je rigole. Les orthophonistes ont une grande aptitude à la suppléance mentale, par définition.

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Message par Spécialiste retraite le Mar 7 Oct 2014 - 8:23

Admin a écrit:Non je rigole. Les orthophonistes ont une grande aptitude à la suppléance mentale, par définition.
Surtout qu'avec moi, depuis le temps que ça dure, vous avez eu votre dose d'entrainement (je ne traîne au bistrot que depuis peu mais, pour un Breton, ça devait finir ainsi) avec des messages qui, j'imagine, ont demandé à certains, et pas seulement à Claudie (désolé de t'avoir réveillée, tu peux te rendormir près du radiateur) plusieurs heures de concentration (normal, c'était pareil pour les rédiger).

Et celles et ceux qui m'ont "pratiqué" à l'oral pourront vous dire que je suis capable de pire !
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Message par Claudie le Mar 7 Oct 2014 - 8:49

Purée, oui, tu m'as bien réveillée Pat, mais c'est pour la bonne cause, alors je te remercie ! Smile
Je ne savais pas que tu étais breton, tout s'explique ! drunken drunken
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