Assurance prêt immo sci

Bonjour
Avec mes collègues nous avons monté une sci et allons acheter un local.
Pour cela nous allons faire un prêt immobilier.
Par rapport à cela on nous a conseillé de ne pas prendre une assurance classique que proposent habituellement les banquiers et de ne pas se mettre caution personnelle ... Tout ça est loin de me parler donc vos éclairages seraient les bienvenus ! Merciii

tu as la possibilité de prendre une assurance autre que celle du banquier effectivement.

le fait d'être caution permet d'obtenir le prêt sans hypothèque mais t'engage personnellement en cas de défaillance de la SCI.

Simulation de prêt dans ma banque, mais je regarde par ailleurs une assurance "à côté"

pour ma part, je ne prends jamais l'assurance de la banque, j'ai toujours eu des tarifs plus avantageux en externe. pour le crédit de la SCI, c'était la médicale assurance emprunteur (10,82€ mensuels contre 40€ par la banque avec des clauses plus proches de mes attentes à la médicale)

Mais quand tu négocies le prêt à la banque, si tu annonces que tu ne prends pas l'assurance chez eux, est-ce qu'il y a un risque qu'ils augmentent le taux d'emprunt?

Je reviens vers vous à propos des garanties "à choisir": l'assurance décès et Perte Totale d'Autonomie (PTIA) comme base obligatoire, mais après?
Invalidité professionnelle (IP)?
Invalidité Permanente Totale (IPT)?
Incapacité temporaire de travail (ITT)?
Dans le cadre de notre SCI familiale, nous avons choisi de n'assurer que moi à 100% .
Merci pour vos retours  

sandf a écrit:Mais quand tu négocies le prêt à la banque, si tu annonces que tu ne prends pas l'assurance chez eux, est-ce qu'il y a un risque qu'ils augmentent le taux d'emprunt?

il ne faut , bien sur , pas l'annoncer à l'avance

Je m'en suis bien gardée
Par contre, j'ai demandé leurs garanties... et d'ailleurs un assureur me les demande...

ergebel a écrit:

sandf a écrit:Mais quand tu négocies le prêt à la banque, si tu annonces que tu ne prends pas l'assurance chez eux, est-ce qu'il y a un risque qu'ils augmentent le taux d'emprunt?

il ne faut , bien sur , pas l'annoncer à l'avance

Donc "concrètement", comment faire?
La banque doit me faire sa proposition d'offre de prêt définitive la semaine prochaine, et je compte ne pas prendre leur assurance

Pour ma part, je suis passée par uen assurance extérieure, et la banque m'a fait payer des frais de délégation d'assurance ; toutefois, c'est mieux que d'être mal assuré, et trop cher.
Peux-tu mettre ta banque en concurrence ? Je crois que c'est important. Il faut bien qu'ils comprennent qu'ils ne sont pas seuls à te faire des propositions je pense. Ensuite, il faut bien dire, après qu'ils aient exposé leur offre, que tu ne veux pas de leur assurance, et leur demander si cela entraine des frais (ils peuvent tout à fait de faire une remise commerciale). S'ils refusent catégoriquement, il faut passer par une autre banque. Pour finir, ne pas se précipiter, prendre les documents et les relire tranquillement chez soi...
Après, pour le contenu de l'assurance, voir peut-être avec le juriste qui a fait les statuts. En fonction de ton contrat prévoyance. Que se passerait-il si tu étais en arrêt ? Moi-même je me questionne en ce moment et je pense refaire le tour des assurances pour l'emprunt pour la SCI.
J'espère t'avoir un peu éclairée,  
Bonne journée !

Merci pour tes conseils Ismène.
Mon choix est arrêté pour la banque et l'assurance extérieure; pas de contrat de prévoyance  
Je pense qu'une SCi a aussi 10 jours de réflexion entre l'offre de prêt et l'acceptation. Je pense utiliser ce délai pour organiser tout ça, mais du coup ça veut dire que la banque doit me refaire une autre proposition quand je vais refuser leur assurance? Je sais qu'il ne faut pas se précipiter, mais comme je devais déjà signer au 30/04, j'ai l'impression de faire traîner malgré moi...

pour info (ce n'est pas ta demande) il me semble que depuis peu, on peut changer d'assurance après signature

Il n'y a pas de raison selon moi qu'ils reviennent sur leur offre mais ils peuvent : soit refuser que tu prennes une autre assurance et t'imposer la leur (ce qui revient un peu au même dans le sens où c'est plus lucratif pour eux, et ce qui ne doit pas être très légal, à vérifier !), soit te faire payer des frais de délégation d'assurance. Mon emprunt a quelques années mainenant et je crois que Léonille a raison, on peut changer d'assurance emprunteur en cours de route. Toutefois, changer d'assureur quand l'assureur, c'est la banque, je ne sais pas si c'est aussi facile...
Allez courage...
D'autres auront peut-être de meilleures suggestions  

Je crois que je vais finir par prendre l'assurance de la banque... et changer plus tard!
Car même comme ça, c'est compliqué +++ je n'ai toujours pas d'offre de la banque qui ne cesse de me demander des justificatifs et "cela dépendra de votre questionnaire santé" ... qui doit être rempli en ligne (et une fois ça fait, il faut signer l'adhésion au contrat!)
Pas facile pour le comparatif

sandf a écrit:Je crois que je vais finir par prendre l'assurance de la banque... et changer plus tard!

bonjour...

je préconise toujours de prendre l'assurance du prêt ailleurs DES le départ, car une fois que la banque a le prêt ET l'assurance du client... c'est plus long et compliqué ...la banque jouant ensuite la montre, la mauvaise foi etc...

Je ne peux pas: la banque refuse de m'éditer l'offre de prêt!
Nous avons même dû remplir nos questionnaires de santé en ligne, et "valider l'adhésion"
Parallèlement, nous avons contacté un autre assureur, qui lui nous a fait un devis assez rapidement!
Je regrette vraiment d'avoir laisser tomber les autres banques à cause du taux qu'elles proposaient, car les démarches avec celle-ci sont très longues: nous devions signer la vente fin-avril et nous n'avons toujours pas notre offre de prêt

sandf a écrit:Je ne peux pas: la banque refuse de m'éditer l'offre de prêt!

tout REFUS doit être notifié et justifié !

sandf a écrit:
Je regrette vraiment d'avoir laisser tomber les autres banques à cause du taux qu'elles proposaient, car les démarches avec celle-ci sont très longues: nous devions signer la vente fin-avril et nous n'avons toujours pas notre offre de prêt

C'est une négociation globale avec les banques... Il faut voir le coût du forfait annuel et effectivement l'éthique et la qualité administrative (une bonne plateforme internet ne gâche rien pour tout gérer).
J'ai un prêt travaux trop cher objectivement, mais il me font payer 37 euros annuels de frais pour mon compte pro et 0 pour le perso (alors que la concurrence propose 200 par trimestre). Ne pas se ruer donc sur un produit d'appel comme un crédit à taux bas s'ils comptent se rattraper sur tout le reste. Conseil d'ami !

Super Ortho a écrit:J'ai un prêt travaux trop cher objectivement, mais il me font payer 37 euros annuels de frais pour mon compte pro et 0 pour le perso
Ne pas se ruer donc sur un produit d'appel comme un crédit à taux bas s'ils comptent se rattraper sur tout le reste. Conseil d'ami !

0€ de frais de tenue de compte pour le compte à usage pro, idem pour celui de la SCI  
Je regrette la lourdeur des démarches, la lenteur de leur réactivité (ou manque d'organisation?): le compte de la SCI ne pouvait être ouvert qu'à réception du KBis et des statuts, une fois ces documents fournis ce n'était possible que lorsque j'avais signé 3 documents en double exemplaires... si j'avais eu tout dès le début, j'aurais gagné presque 3 semaines!

C'est toujours un peu long et cela peut encore être rallongé. De mon côté, l'assurance m'a demandé une écho cardio de contrôle, avec le délai de RDV, cela rallonge encore d'un mois ou deux.
Heureusement, ce n'était que pour financer des travaux. Sinon l'achat serait tombé à l'eau.