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Agir pour ma retraite

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Message par Invité le Ven 1 Avr 2011 - 17:11

Admin a écrit:C'est exactement ce que j'ai calculé en achetant les miennes 15 ans avant les études de mes juniors.

Pourqi t'as pas fait OG et le blog il y a 15 ans Admin??? Crying or Very sad

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Message par La pie bavarde le Ven 1 Avr 2011 - 17:12

Ben y pouvait p'tet pas tout faire en même temps, hein?
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Message par Admin le Ven 1 Avr 2011 - 17:27

C'était une blague, Sabine, mais j'ai effectivement commencé à arpenter la Toile il y a tout juste 15 ans. Quel dommage... Mais quasiment tout était en anglais à l'époque. Et quand vous ouvriez un site français, il n'y avait personne pour le lire. L'avantage, c'est qu'on avait vraiment l'impression d'une fenêtre ouverte sur le monde (anglophone).

Je pense qu'Orthogestion n'aurait eu que 4 ou 5 visites par jour en 1996, alors qu'il en reçoit 1000 actuellement.

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Message par Invité le Ven 1 Avr 2011 - 17:34

Admin a écrit:Je pense qu'Orthogestion n'aurait eu que 4 ou 5 visites par jour en 1996, alors qu'il en reçoit 1000 actuellement.

Tu parles sagement, grand Adminius.....et puis en 1996, j'étais à l'IUFM, je ne savais même pas que l'orthophonie existait encore!!
Tu penses qu'on ne s'intéressait pas à ces questions à l'époque? Ou bien, on ne se sentait pas concernés car trop jeunes (enfin, nous, pas nos aînés ...)??

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Message par Admin le Ven 1 Avr 2011 - 17:46

Je pense surtout qu'à l'époque, seuls les mordus d'informatique arpentaient le réseau. "orthophonie" a été une de mes premières requêtes sur Altavista (pas de Google à l'époque) : il n'y avait... rien.

pour l'anecdote, voici à quoi ressemblait le web dans mon Amiga de 96 :

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Message par Invité le Ven 1 Avr 2011 - 17:48

Ah ouais......ça défrise effectivement.
En 96, on n'avait pas d'ordi à la maison, je ne me souvenais même plus que c'était possible!

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Message par La pie bavarde le Ven 1 Avr 2011 - 17:53

Le truc, c'est qu'on n'est pas assez riche pour tout faire:

Payer une maison, et tout ce qui va avec (travaux, chauffage, impôts et tout l'bazar)

Payer un loyer à son cabinet et toutes les charges

Placer un tout petit peu de sous pour ses enfants (assurance vie, un peu)

Se constituer un (petit) matelas de sécurité au cas où votre mari partirait demain avec une poule (forcément mal élevée)

Payer sa bagnole à crédit

Payer une retraite par capitalisation privée
(pas grand chose, mais faut déjà les payer)

Vivre et partir (un tout petit peu) en vacances

Economiser pour ce fichu mois d'août (je ne fais de dessin à personne)

Et par-dessus le marché acheter des parts de SCPI (dans l'idéal) alors que les filles ont 11 ans et que, comme elles sont jumelles, feront dans quelques années leurs études en même temps...

...ben chui pas sûre que je pourrai tout faire...

Finalement, après avoir rencontré ce beau conseiller en patrimoine super pro, je serais bien un peu...angoissée.

Vivement que ma Fantine soit sur mes genoux, ce soir. Arrow
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Message par La pie bavarde le Ven 1 Avr 2011 - 17:55

Et j'ai oublié: payer ses impôts, et pis j'ai sûrement encore dû en oublier help1
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Message par Admin le Ven 1 Avr 2011 - 18:01

J'en connais qui le font. N'oublie pas que les parts de SCPI versent des dividendes qui paient une bonne partie du crédit. Il existe aussi des SCPI défiscalisantes, mais c'est autre chose (je n'en ai pas).

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Message par wrothgard le Ven 1 Avr 2011 - 18:07

on peut le faire d'ailleurs je le fais.. au fait en le faisant je ne paie plus d'impôt....
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Message par touyou le Ven 1 Avr 2011 - 18:17

moi aussi je veux bien ne plus payer d'impots!!!
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Message par wrothgard le Ven 1 Avr 2011 - 18:27

tout est faisable notamment utiliser les impôts pour s'enrichir....
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Message par La pie bavarde le Ven 1 Avr 2011 - 18:41

Mais pour utiliser les impôts piour s'enrichir, il faut un peu de trésorerie, non?
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Message par wrothgard le Ven 1 Avr 2011 - 18:47

pas forcement: un appart à crédit qui se paie en partie par tes impôts l'autre partie par le loyer; mise perso moins de 100 euros par mois ( à 5.65 le paquet de cigarette: 18 paquets donc moins que 1 par jour...;-) )... girardin industriel tu investis 10 000€ tu gommes 16000 d'impôts si tu paies moins d'impôt que ça, l'état te fera un chèque de la différence....et il y en a d'autres....
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Message par le friche le Lun 4 Avr 2011 - 17:10

wrothgard a écrit:pas forcement: un appart à crédit qui se paie en partie par tes impôts l'autre partie par le loyer; mise perso moins de 100 euros par mois ( à 5.65 le paquet de cigarette: 18 paquets donc moins que 1 par jour...;-) )... girardin industriel tu investis 10 000€ tu gommes 16000 d'impôts si tu paies moins d'impôt que ça, l'état te fera un chèque de la différence....et il y en a d'autres....

ces deux solutions semblent plus qu'intéressantes. Je n'ai pas bien saisi le principe de la première, tu pourrais expliquer l'appart à crédit qui se paie en partie par mes impôts stp ?
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Message par Admin le Lun 4 Avr 2011 - 17:19

C'est le principe des lois Scellier, Girardin, Borloo, Demessine, etc... Ces lois accordent une déduction ou une réduction d'impôt. J'avais écrit une série de posts sur le Scellier, commençant ici :
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Une autre sur le Scellier meublé (amendement Bouvard Censi), commençant ici :
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Mais attention aux pièges, comme je le disais ici :
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Message par wrothgard le Lun 4 Avr 2011 - 18:00

je parlais d'une loi de défiscalisation "la loi Girardin"
acheter et louer en résidence principale: tu touches un loyer qui paie en parti le crédit;
à ceci se rajoute une économie d'impôt qui paie presque la totalité du reste du crédit car tu as acheté un appart dans les dom tom..

La deuxième c'est aussi Girardin mais la version industriel...
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Message par touyou le Lun 4 Avr 2011 - 18:17

Oui mais est ce que c'est sans risque (enfin sans trop de risques..) ces loi Girardin? Car une fois que tu as ces biens dans les DOM TOM n'est ce pas très compliqué à revendre plus tard ou au moins est ce que ça se revend?
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Message par La pie bavarde le Lun 4 Avr 2011 - 18:27

L'avantage des parts de SCPI par rapport à l'achat d'un appartement.

Avec l'appartement, il faut avoir des locataires, asumer les travaux de rénovation quand nécessaire, payer quelques impôts (taxes), payer l'agence etc, payer les charges de copropriété...

Avec les parts de SCPI, tu ne gères rien, sauf les loyers qui rentrent! Quand tu meurs, tes enfants en héritent avec zéro soucis à la clé, ils héritent d'un revenu! Moi, ça me plaît beaucoup. reste à trouver les sous, à déterminer l'effort que je peux faire.

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Message par Admin le Lun 4 Avr 2011 - 18:36

Girardin logement : il faut avoir une grande confiance, à une telle distance. Et la revente peut effectivement s'avérer problématique. C'est d'ailleurs le problème des lois de défiscalisation immobilières : les biens sont souvent chers, sans rapport avec le marché secondaire. C'est pour ça que j'ai acheté de l'ancien et des parts de SCPI.

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Message par wrothgard le Lun 4 Avr 2011 - 18:51

j'avoue que je n'ai pas encore le recul de la revente.. ça va venir encore 4 ans et je saurais si j'ai misé sur le bon cheval.. certain n'ont que des déboires avec leur immobilier en direct, soucis de règlement des loyer, mauvais locataires huissiers impayés dégradation etc.... pour le mmt je n'ai eu aucun soucis avec mes locataires tjs payés rubis sur l'ongle.. moralité peut ont se fier à l'expérience d'autrui....
pour le mmt mon girardin locatif m' couté 51 euros par mois et cette année 0 normalement avec l'augmentation des loyers....
même si je revend en dessous de la valeur du mmt que je peux rembourser mon crédit tout euros de plus sera du bénef...
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Message par Admin le Lun 4 Avr 2011 - 19:01

Les locataires malhonnêtes sont partout, que le logement soit neuf ou ancien.

Il faudra en effet comparer tout ce que tu as payé depuis le début et ce que tu empocheras à la revente. Si tu n'as aucun locataire margoulin entre temps, on a déjà calculé, tu t'en souviens : ce sera une excellente affaire, même bradée.

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Message par wrothgard le Mar 5 Avr 2011 - 13:24

il est vrai que ça suppose que tout roule aux petits oignons... mais j'y crois et depuis le début c'est le cas donc l'espoir est au rendez vous
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Message par Pirouette le Mar 5 Avr 2011 - 17:29

wrothgard a écrit:pas forcement: un appart à crédit qui se paie en partie par tes impôts l'autre partie par le loyer; mise perso moins de 100 euros par mois ( à 5.65 le paquet de cigarette: 18 paquets donc moins que 1 par jour...;-) )... girardin industriel tu investis 10 000€ tu gommes 16000 d'impôts si tu paies moins d'impôt que ça, l'état te fera un chèque de la différence....et il y en a d'autres....

Je veux bien que tu me résumes ce que tu as acheté et à quel prix et comment ça ne peut te coûter QUE 100 € / mois Very Happy
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Message par wrothgard le Mar 5 Avr 2011 - 17:43

facile de te l'expliquer: exemple que je fais à coté de chez moi sur mon terrain J'ai fait construire un T5 que je loue. je l'ai fait en Borloo car le cellier n'existait pas à l'époque: loyer 750/mois remboursement 800/mois donc 50 euros de ma poche tous les mois, mais si tu ajoutes le borloo alors c'est pas si mal non?

pour le Girardin ben un truc du même genre: acheté un appart remboursement du crédit: 1226.44€
économie d'impôt en girardin 10000/an soit 833/mois
loyer 450/mois
donc par mois girardin + loyer - remboursement = +56/mois
soit 56*12 = 672€ de positif (je gagne des sous en achetant cet appart
tu enlèves impôts foncier et quelques frais comme ceux du comptable +gestion: 100/mois à débourser

voila les deux exemples

J'en ai d'autres si tu veux...
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