bail commercial

Je viens de rencontrer un éventuel propriétaire qui me propose un bail commercial. Ce type de bail semble très inadapté à notre profession notamment en terme de preavis, de charges...Le local est pour le moment une seule pièce qu'il faudrait cloisonner mais le propriétaire impose une répartition des travaux 50/50. Cela me parait illogique puisque lorsque je quitterai le local les frais engagés ne seront pas remboursés et profiteront au locataire suivant. Quelqu'un pourrait m'informer?

Bonjour

déjà tu ne peux pas installer ton activité libérale dans un local commercial, donc il faut faire un changement de destination (ou d'usage, je ne sais plus) à la préfecture, et ensuite établir un bail professionnel.

Pour ce qui est des travaux, je n'en ai aucune idée désolée...

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Il me semble que la répartition des travaux doit être précisée dans le bail (pro) mais rien n'est obligatoire.

merci pour vos réponses