vendre ou attendre?

Spécialiste retraite a écrit:C'est exactement ça le problème, notamment avec les grands réseaux nationaux :
On fait la chasse aux mandats pour remplir la vitrine de l'agence. Donc on fait des promesses sur le prix que l'on ne pourra pas tenir.
Le vendeur, c'est normal, va naturellement vers celui qui est le mieux disant (il est téméraire de dire la vérité au client dans ce métier).
Puis le bien, surévalué, ne se vend pas.
Puis, le temps passant, on se dit qu'il faut baisser le prix.
L'acheteur qui suit tout ça sur internet se dit : " tiens, ce truc qui est à vendre depuis 6 mois a son prix qui baisse, je vais attendre la prochaine baisse ".
Puis on rebaisse le prix, avec parfois des prix différents suivant les agences car on a abandonné l'exclusivité en se disant qu'une plus large diffusion sera plus efficace.
Et là, l'acheteur se dit qu'il doit y avoir un problème avec ce truc que l'on trouve en vente partout et qui ne se vend pas, malgré plusieurs baisses de prix.
Voilà comment se construit une légende.

CQFD

Comment faire alors Patrick pour vendre son bien rapidement et l'estimer au plus juste?

salomeslalome a écrit:Comment faire alors Patrick pour vendre son bien rapidement et l'estimer au plus juste?

l'estimer au plus juste: peut-être voir avec les notaires?
le vendre vite: baisser le prix !

(je vais m'acheter une yourte moi, ça sera plus facile!)

Avec les notaires? De quelle manière?

salomeslalome a écrit:Avec les notaires? De quelle manière?

Il me semble que par la chambre des notaires, on eut avoir des précisions sur le prix des biens immobiliers vendus dans un secteur donné;
à voir, j'en ai souvent entendu parler mais j'ai pas vérifié;

Sinon, mon notaire connaissait bien les agents immos, et m'a dit (mais un peu tard, je n'avais pas pensé à le lui demander avant) vers qui il était plus sérieux de se tourner.
Si on a confiance en son notaire, c'est souvent un bon conseiller.
Il m'avait aussi parlé de faire appel à un expert pour évaluer le prix de la maison, mais là, c'était cher! (alors que l'agent immobilier l'avait fait gratuitement).

Acheter en passant par un notaire au lieu d'une agence est aussi une bonne idée : c'est moins cher. Méthode testée et approuvée par votre serviteur.

Oui, les notaires publient des annonces, il est souvent intéressant de s'y référer.
Sinon, pour connaitre les prix nets vendeurs des biens dans votre secteur, vous pouvez consulter le site :
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

salomeslalome a écrit:Comment faire alors Patrick pour vendre son bien rapidement et l'estimer au plus juste?

Désolé pour mon manque de disponibilité car j'avais vu ton message mais je n'ai pas eu le temps de me poser pour y répondre.

Je te propose : on communique en MP pour se téléphoner et se rencontrer.

Tu m'expliques, j'analyse, je te mets en contact avec un agent fiable ou un notaire (ou les 2, plus mon avis s'il est pertinent), je suis ton affaire (j'aime bien mettre mon nez partout) et tu reviens ici raconter car c'est le but de cette communauté.

A toi de me dire si ça te va.

Patrick

Merci Patrick je n'avais pas vu ton message je reviens vers toi la seconde quinzaine de juin, lorsque les choses se seront précisées de mon côté. J'ai aussi un dégât des eaux dans la salle de bain et le plafond doit être refait le 6 juillet (ça date de décembre, faut pas être pressé, surtout que c'est seulement mon troisième en trois ans...)

Bonjour everybody,

Je voudrais revenir rapidement sur les mésaventures de Chachouna, en essayant d'être constructif :

Ce n'est pas parce que vous avez signé un mandat de gestion avec une agence que celle-ci a tous les pouvoirs sans devoir vous rendre de comptes.

Il s'agit ici d'un appartement qui n'est pas loué depuis plusieurs années. Il y a, pour moi, une faute de l'agence car cette situation est intolérable.

Il faut donc demander des comptes à l'agence à commencer par exiger la preuve que des annonces ont bien été passées sur internet (si ce n'est pas le cas : mise en demeure et rupture du mandat).

En allant plus loin, si c'est toujours la même annonce depuis plus d'un an et que l'agence ne vous a pas contactés pour faire le point et tenter de résoudre le problème (baisse de loyer par exemple), c'est aussi intolérable, donc même démarche et même conclusion.

N'oubliez pas que c'est vous le client et que l'agence ayant également signé le mandat (un contrat se signe au moins entre deux parties) vous doit des comptes, pas l'inverse.

Bon dimanche.

Patrick