Partage d'un burau à mi-temps avec un autre professionnel paramédical

Bonsoir,

Je doute et j'aurais besoin de vos conseil.
J'envisage de m'installer à mi-temps dans un cabinet médical et paramédical. Il s'agirait de partager le bureau d'un autre professionnel (non-orthophoniste) deux jours et demi par semaine.
Le cabinet est super, très bien situé (dans une grande ville à deux pas de chez moi) et la peut-être future collègue très sympa.

Mais voilà... le cabinet médical existe depuis de nombreuses années et tous les professionnels sont liés par une SCM à laquelle on ne me propose pas d'adhérer dans un premier temps. Il est envisagé de souscrire à un contrat de sous-location qui d'après les conseils juridiques de la FNO serait lié au bail signé avec le propriétaire (bail qui sera renouvelé dans quelques mois).
Ce qui me fait douter, c'est que la personne avec qui je partagerais le bureau appréhende qu'une telle association puisse mal se passer et souhaite faire figurer une clause dans le contrat stipulant que la SCM peut me demander de partir avec un préavis de 6 mois.
Il s'agit d'une création d'activité, je ne voudrais pas prendre le risque de m'installer (avec toutes les démarches et l'énergie que cela implique) si c'est pour que je puisse être remplacée au bon vouloir de la SCM.

Autre point noir, le loyer est de 550€... pour 2 jours et demi!
Jusqu'à présent je verse une rétro de 25% alors forcément, la comparaison est biaisée.

C'est un peu la torture ces derniers jours, j'y vais, j'y vais pas?
Je serai heureuse d'avoir vos avis d'une part sur le montant du loyer. Mais également d'avoir des témoignage de personne ayant pratiqué la sous-location.

Merci d'avance pour vos réponses et bonne soirée.

Pour le loyer, ça dépend évidemment de la surface et de l'emplacement... C'est Paris?
Ça me paraît cher, mais prospecte un peu autour (agences immobilières, internet) pour te faire une idée du marché.
Pour la sous-location, je ne comprends pas ce qui serait lié au bail avec le propriétaire. Ce n'est pas la SCM qui est propriétaire? Tu aurais donc deux contrats, te liant d'un côté à la SCM et de l'autre au propriétaire? Bizarre.
Pour la clause d'éjection, moi je n'aimerais pas. Il y aura toujours le risque que vous ne vous entendiez pas/plus (ça arrive même à des gens très bien...), ou bien qu'un autre membre de la SCM veuille installer quelqu'un d'autre...

Bonjour acrostiche.

Voici un lien qui peut s'avérer utile pour toi (en particulier, l'article 8 )

Clic,clic : Bonne lecture !

Je ne trouve pas cette proposition très "clean"... 550 euros pour deux jours et demi me semblent énormes à moins que tu ne sois place du Trocadéro. Et comme dit Laurent, j'aurais peur qu'on me demande de partir sous un faux prétexte parce que la cousine du beau-frère de la tante du cousin, elle-même ortho, voudrait la place. Tu pourrais monter une patientèle pour quelqu'un d'autre en plus.

Rebonjour acrostiche.

Attention : Pour un bail professionnel, la durée ne peut être inférieure à 6 années.

Voir ici + compléments (Descendre sur la page) : Deuxième épisode !

Je suis dans ta situation:
Je partage mon local avec une psychomotricienne.
Je ne la connaissais pas et nous étiions toutes les 2 en création d'activité...

Ouf, ça se passe super bien, nous payons chacune 250€ TTC(est lyonnais).
Elle est la locataire et moi la sous-locataire, c'est bien stipulé dans le bail. Le préavis de départ est de 6 mois.

Le loyer me parait un peu cher aussi...

Merci beaucoup pour vos réponses et pour les textes de loi qui évitent toute interprétation trop rapide.

550€ à mi-temps, oui évidemment c'est Paris! Mais dans mon euphorie du début je me disais que travailler à 5 min de chez soi (trèèèèèès loin du Trocadero) est un luxe qui se paye...cher.

Après pour être plus précise la FNO m'avait dit que 3 démarches étaient nécessaires à la sous-loc:
- demander l'autorisation du proprio
- signer un contrat avec la SCM (et pas seulement avec la personne avec laquelle je partage le bureau) qui me lie à elle tant que le bail court, de qq mois à 6 ans en fonction de la date d'échéance du bail. Pour le local concerné c'est plutôt quelques mois, je suis donc en position fragile tant que le nouveau bail n'est pas signé.
- signer un "règlement" avec la personne qui partagera mon bureau spécifiant horaires, jours,etc.

En fait vos réponses confirment mes doutes, mais je pense que j'avais besoin d'avis qui tranchent un peu avec le "bah tu sais moi j'connais pas trop, si tu le sens vas-y!" ou "T'es folle! Paris c'est saturé, j'ai une copine qui a du prendre un 3ème boulot pour payer les charges de son local". Glup.

Aurélieanex, dans le contrat de sous-loc que tu as signé, le préavis de départ ne concerne que toi? ou bien ta "colocataire" peut-elle décider de mettre un terme à votre association sans que tu ais ton mot à dire?


Ma décision n'est pas encore prise, elle s'affine. Encore merci pour votre réactivité. La suite dans quelques jours.

Alors en toute sincérité, j'en sais rien

Je sais que je dois prévenir le proprio et ma coloc 6 mois avant un éventuel départ, mais jamais il a été évoqué le contraire. Faut que je retrouve le bail.
J'ai de la chance, ça se passe super bien et ma collègue risque de s'arrêter. Je vais donc récupérer le bail.

Après, je serais éventuellement dans la mouise si ça se passait mal, faut vraiment que je retrouve le bail...Il doit bien y avoir une clause qui stipule qu'on peut me virer avant la fin du bail en cas de manquement aux engagements, mais à vérifier.

Bonjour,

Je m'incruste dans le sujet

Je suis de "l'autre côté" puisque je propose mon bureau à la sous-location.
Je fais partie d'une SCM et les propriétaires sont OK pour la sous-location.
N'y a t-il pas un contrat plus simple à effectuer lorsqu'il s'agit d'une collègue orthophoniste ? Une sorte de contrat de "partage" de bureau, rédigé ensemble ? Ou faut-il passer par un bail officiel de sous location ?

D'ailleurs, est-il possible d'avoir un modèle ? La FNO demande 200€ pour nous fournir un bail ...

Me concernant, il y une psychologue qui est intéressée par le bureau mais aussi une orthophoniste. Le contrat de location doit-il être différent avec l'ortho étant donné qu'on loue aussi sa patientèle, son bureau meublé et fourni en matériel etc (je sais qu'on ne peut pas conclure de contrat de collaboration et j'en n'ai pas l'intention)

Merci pour vos réponse Et bonne année (il est encore temps )

C'est vraiment cher même pour Paris et surtout si tu n'es pas à l'Ouest. Est-ce que le mercredi est complet au moins ? Le samedi est possible ? Quand tu entres dans la scm tu paies la même chose ? quels sont les droits d'entrée ?
Pour en vivre il faut que tu fasses des journées énormes du style 40 rdv sur 2 jours et demi.